Mühlenring 56, 38554 Weyhausen
Moderne Ausbau
Doppelhaushälften
Sie sind auf der Suche nach einem zentralen Lebensmittelpunkt, von dem Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte bequem und schnell zu Fuß erreichen können?
Dann sind diese Doppelhaushälften genau das Richtige für Sie!


Übersicht
Ausbau Doppelhaushälfte 56A
Etagen: 2
Wohnfläche ca.: 111,5 ㎡
Grundstück ca.: 337 ㎡
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Preis: 384.900 €
Bausubstanz & Energie
Bezugsfrei: Februar 2026
Baujahr: 2026
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Objektbeschreibung
Neubau. Eigentumsgrundstück mit privatem 206 ㎡ Garten und gepflasterter Terrasse.
Ausbau ab den Estricharbeiten in Eigenleistung (außer Lieferung und Montage der Treppe).
Bei den nachfolgenden Gewerken können Sie sich selbst kreativ Ihre DHH in Eigenleistung gestalten und dadurch viel Geld sparen:
• Fliesenarbeiten
• Bodenbelags- und Malerarbeiten
• Sanitärobjekte (vorhanden sind Zu- u. Abflüsse sowie Halterungen/Spülkasten in der Vorwandinstallation.
Lediglich Ventile für Zuflüsse müssen noch gesetzt werden)
• Innentüren
Pflasterarbeiten und Unterbau für Zufahrt und Stellplätze in Eigenleistung.
Grundriss + Ausstattung individuell planbar.
Sind Sie auf der Suche nach einem zentralen Lebensmittelpunkt, von dem Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte bequem und schnell zu Fuß erreichen können? Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Durch die modernen Infrastrukturen in Weyhausen sowie guten Anbindungen an die umliegenden Städte, bietet dieser Standort eine hohe und komfortable Lebensqualität. Es erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie eine Terrasse mit Sonnengarantie.
Ausstattung
ENERGIE, WÄRME, NACHHALTIGKEIT:
Das Gebäude wird mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen, kombiniert mit Raumthermostaten, ermöglicht eine komfortable und individuelle Regelung der Raumtemperatur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne, energieeffiziente E-Durchlauferhitzer.
Zusätzlich sind die Fenster mit einer Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung ausgestattet und verfügen über ein 7-Kammer-Profil mit einem 80 mm starken Blendrahmen, was eine hervorragende Wärmedämmung bietet.
Die Außenwände werden aus nachhaltigem Porotonstein bestehen. Dadurch entsteht ein guter sommerlicher Wärmeschutz. Um einen möglichst hohen Schallschutz zu Ihren Nachbarn zu erzielen, verwenden wir zweifache 17,5cm KS-Trennwände und 5cm, dazwischenliegende Dämmplatte, (Splitrock Mineralwolle).
+ Rollläden, für die Beschattung der Räume.
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
Auf Anfrage können wir Ihnen den gesamten Innenausbau bis zur Bezugsfertigkeit Ihren Wünschen entsprechend anbieten.
Lage

Das Neubaugebiet Klanze-Nord befindet sich im östlich von Gifhorn gelegenem Weyhausen. Der sehr schöne und naturverbundene Ort ist mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie auch mit Schulen und Kindergärten ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sowohl nach Gifhorn als auch nach Wolfsburg vorhanden. Auch der Autokonzern in Wolfsburg lässt sich in wenigen Minuten erreichen. Die ruhige Ortsrandlage bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu erholen und einen traumhaften Ausblick auf die Natur zu genießen. Fußläufig ist alles gut zu erreichen. Im Süden des Ortes bietet Ihnen zum Beispiel die Aller ein natürliches Ausflugsziel für einen Spaziergang im Grünen. Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und grünen Wohneigentum sind und gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten und Angeboten des Stadtlebens profitieren möchten, sind Sie hier genau richtig.
Grundrisse





Sonstiges
Leistungen gem. Baubeschreibung ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Möblierung, Außenanlagen und andere Elemente dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Leistung. Abbildungen und Fotos sind beispielhafte Darstellungen. Wohnflächen- und Maßangaben geben den Stand der Planung wieder.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns, Sie hier oder telefonisch zu dieser schönen Doppelhaushälfte zu beraten!